부동산시장 조사론 스퀘어가든(을지로 2가구역 제5지구 도시환경정비사업)

부동산시장 조사론 스퀘어가든(을지로 2가구역 제5지구 도시환경정비사업)

[부동산시장 조사론] 스퀘어가든(을지로 2가구역 제5지구 도시환경정비사업).pptx

목차 1. 서론 　　시장조사 필요성 시장조사 방향 2. 본론 호텔 시장조사분석 주거 시장조사분석 3. 결론 마케팅전략 현황 　　　 본문 Mission 균형 있는 도시개발과 지역발전 업무,상업,주거 등 복합공간의 활성화로 투자가치 극대화 청계 복원과 연계된 문화공간으로서의 랜드마크 구현 성공적인 PROJECT 수행으로 고부가가치 창출 주변환경 도심활성화로 국제금융 비즈니스 거점 조성 600년 고도 서울의 역사성과 문화성 회복 편리한 교통망 자연과 인간중심의 환경친화적 도시공간 창출 Create rich urban environment Regional prosperity 미래지향적, 랜드마크적 상징물구축 복합시설물을 통한 다양성 부여와 새로운 community 형성 지역주민에게 pride 제공 Better quality & better life 편안함에 대한 욕구충족 즐거움에 대한 욕구충족 편리함에 대한 욕구충족 건강에 대한 욕구충족 사치에 대한 욕구충족 [ 매출 및 효율성 ] 외국인 비중 63.75% 총 매출 중 객실 부분 의존도 30.31% - 외국인 매출 중 객실부분 의존도 45.84% 객실당 일 매출 : 149,266원 객실 이용률 : 74.52% [ 매 출 ] 내국인 비중 36.25% 총 매출 중 부대시설 부분 의존도 69.69% 1. 모델하우스 오픈전 초기 계약율의경우 평형/가격에 관계없이 특정 유닛의 차별화된 디자인/설계로 인해 매우 높은 선호 현황이 나타남2. 인기가 높았던 “마티스(Mt)”타입의 경우 거실부분에 별도의 야외 정원 공간이 있는 것이 주요 특징이며, 또한 거실 부분을 가변형으로 방으로 쓸 수 있도록 한 것이 큰 특징 3. 전체적인 계약 분포도로 볼때60~70평형대가 주류를 이루는 것을 볼 수 있으며, 분양가로 볼 때는 약 16억~18억대가 주로 분포됨 주인공 소개 Daniel Hey / Fund manager 이야기의 줄거리 Daniel은 34층에서 근무하는 외국계 펀드매니저로서 그의 일상적인 동선을 따라가면서 Class A office building의 디자인을 살펴본다. 오늘 그는 외국에서 오는 client와 점심약속이 있다. 본문내용 장조사 방향 2. 본론 호텔 시장조사분석 주거 시장조사분석 3. 결론 마케팅전략 현황 　　　 배 치 도 프로젝트명 을지로 2가구역 제5지구 도시환경정비사업 대지위치 서울특별시 중구 수하동 5번지 일대 지역지구 도시지역,일반상업지역,주차장설치제한지구,도시환경정비구역 대지면적 9,110.7 ㎡ (2,755.99평) 주요용도 공동주택, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 건축면적 5,284.2 ㎡ (1,598.47평) 건 폐 율 58.00% (법정 60%) 연 면 적 지상층 연면적 106,678.27 ㎡ (32,270.18평) 지하층 연면적 61,010.80 ㎡ (18,455.77평) 합 계 167,689.07 ㎡ (50,725.94평) 용 적 률 1, 170.91% 건축규모 지상34층(업무시설), 40층(숙박