2012 2학기 감정평가론 기말문제(2배수)

2012 2학기 감정평가론 기말문제(2배수) 2012 2학기 감정평가 기말정리.pdf 목차 목차 서술문제 1. 감정평가 3방식 병용의 필요성과 시산가격조정을 설명하시오(20) 2. 임대사례 비교법의 사례자료의 중요성과 임대사례의 적용에 유의할 점을 설명 하시오(20) 3. 임대용부동산과 기업용부동산의 순수익 산정과정을 설명하고, 순수익 산정시 유의할 점을 서술하시오(20) 4. 환원이율과 기대이율을 비교설명하고, 환원이율과 할인율의 관계를 서술하시 오(20) 5. 국제회계기준(IFRS)의 특징과 공정가치(Fair Value) 감정평가의 효과를 설명하 시오. 6. 감정평가 절차중 기본적 사항의 확정을 설명하시오(20) 7. 원가법의 장단점과 적용상의 유의점을 설명하고, 감가수정과 관련한 감가요 인을 서술하시오 약술문제 1. 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견(6) 2. 내용년수의 의의 및 내용년수 조정(6) 3. 거래사례비교법 사례자료의 수집기준(6) 4. 배분법의 유용성 및 적용시 유의사항(6) 5. 잔가율(4) 6. 표준지 공시지가의 효력(4) 7. 개별공시지가의 활용(4) 8. 가격시점의 확정(4) 본문 본문내용 가. 감정평가 3방식 병용의 필요성 (1) 이론적 필요성 세가지 방법은 각각 장단점이 존재하고 평가시 주관개입의 문제 등 감정평가 본 질상 필요하며 현실 부동산시장은 완전경쟁시장이 아니므로 3방식의 병용이 필 요하다. (2) 실무상 필요성 감정평가액의 객관성과 신뢰성을 향상하며 경기변동 등이 심한 경우 시장가격의 왜곡을 방지할 수 있으며 평가의뢰인이 3방식 병용을 요구하는 경우가 있으며 표준주택가격제도의 도입 및 비주거용 부동산가격공시제도 도입과 관련하여 실 무상 필요성이 있다. 본문내용 가. 감정평가 3방식 병용의 필요성 (1) 이론적 필요성 세가지 방법은 각각 장단점이 존재하고 평가시 주관개입의 문제 등 감정평가 본 질상 필요하며 현실 부동산시장은 완전경쟁시장이 아니므로 3방식의 병용이 필 요하다. (2) 실무상 필요성 감정평가액의 객관성과 신뢰성을 향상하며 경기변동 등이 심한 경우 시장가격의 본문내용 하고 평가시 주관개입의 문제 등 감정평가 본 질상 필요하며 현실 부동산시장은 완전경쟁시장이 아니므로 3방식의 병용이 필 요하다. (2) 실무상 필요성 감정평가액의 객관성과 신뢰성을 향상하며 경기변동 등이 심한 경우 시장가격의 왜곡을 방지할 수 있으며 평가의뢰인이 3방식 병용을 요구하는 경우가 있으며 표준주택가격제도의 도입 및 비주거용 부동산가격공시제도 도입과 관련하여 실 무상 필요성이 있다. 나. 시산가격조정의 설명 ㄱ. 시산가격조정의 개념 a. 시산가격이란 감정평가 각 방식에 의한 가격을 말한다. b. 시산가격의 조정이란 이러한 시산가격을 비교검토하여 조정을 통하여 최종 적 감정평가액을 결정하는 것을 말한다. ㄴ. 조정의 필요성 시산가격 조정은 3방식 병용의 결과로서 부동산가격 결론을 하고 싶은 말 중앙대 노용호 교수님의 2012년 감정평가론 예상 기말고사 문제입니다. 2배수로 총 16문제중 8문제가 나옵니다.