2012 2학기 감정평가론 중간문제(2배수)

2012 2학기 감정평가론 중간문제(2배수) 2012 2학기 감정평가 중간정리.pdf 목차 목차 서술문제 1. 국제 평가기준(IVS)의 공정가치와 시장가치를 비교/설명 하고, 감정평가에 관 한 규칙의 시장가치 기준평가 원칙을 서술하시오(20점) 2. 부동산 시장분석의 개념과 시장분석의 절차를 설명하시오(20점) 3. 지역분석과 개별분석과의 상관관계를 설명하시오(20점) 4. 감정평가의 기능과 감정평가가 전문성을 갖는 이유를 설명하시오(20점) 5. 감정평가를 체계적으로 분류하는 목적과 감정평가의 업무상 분류인 일괄, 구분, 부문 감정평가를 설명하시오(20점) 6. 부동산가격의 특징과 부동산 가격의 기능을 설명하시오(20점) 7. 부동산의 가격발생요인과 부동산가격의 형성과정을 설명하시오(20점) 8. 부동산 경기변동의 특징과 부동산 경기의 순환 국면에 따른 부동산 시장의 특 징을 설명하시오(20점) 약술문제 1. 도너스 현상과 도시 스프롤 현상(6점) 2. 부동산 시장흡수율(4점) 3. 허드의 지가이론(6점) 4. 토페가 연구(소도시지가구조-4점) 5. 쾌적성(6점) 6. 최유효이용의 판정기준(4점) 7. 최유효이용과 표준적이용(4점) 8. 행정적인 요인 중 부동산에 관한 세제의 상태(6점) 본문 본문내용 I. 공정가치란 합리적인 판단력과 거래의사가 있는 당사자간 자산이 교환될 수 있는 금액을 말한다 II. 시장가치란 시장에 대하여 합리적인 지식과 정보를 가진 매도자와 매수자간 에 자유로고 공개된 협상을 통하여 특정권익에 대하여 성립될 가능성이 가장 높은 가격을 말한다. III. 공정가치와 시장 가치는 개념의 정의상 유사한 성격이 있다. IV. 그러나 공정가치는 시장가치와 달리 시장을 전제로 하지 않는다. 따라서 비시 장가치까지 포함하여 시장가치보다 넓은 개념으로 볼 수 있다. V. 감정평가에 관한 규칙의 시장가치 기준평가 원칙 제5조(시장기치 기준원칙) ①대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치를 기준으로 결정한다. <중 략> 3. 유효수요 유효수요란 구매의사와 지불능력을갖춘 수요를 의미한다. 즉 가치에 대한 대가를 지불하고 구매할 수 있는 능력을 말한다. 구매력은 지역과 시기에 본문내용 I. 공정가치란 합리적인 판단력과 거래의사가 있는 당사자간 자산이 교환될 수 있는 금액을 말한다 II. 시장가치란 시장에 대하여 합리적인 지식과 정보를 가진 매도자와 매수자간 에 자유로고 공개된 협상을 통하여 특정권익에 대하여 성립될 가능성이 가장 높은 가격을 말한다. III. 공정가치와 시장 가치는 개념의 정의상 유사한 성격이 있다. IV. 그러나 공정가치는 시장가치와 달리 시장을 전제로 하지 않는다. 따라서 비시 장가치까지 포함하여 시장가치보다 넓은 개념으로 볼 수 있다. V. 감정평가에 관한 규칙의 시장가치 기준평가 원칙 제5조(시장기치 기준원칙) ①대상물건에 대한 감정평가액은 시장가치를 기준으로 결정한다. ②감정평가업자는 제1항에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 하고 싶은 말 중앙대 노용호 교수님의 2012년 감정평가론 예상 중간고사 문제입니다. 2배수로 총 16문제중 8문제가 나옵니다.