사업 골프장사업계획서(1)

사업 골프장사업계획서(1) 골프장사업계획서(1).hwp 목차 구분 금 액 비 고 합 계 84,825,000 부지매입 및 보상비 20,000,000 297,000평 설계‧조사 토목 및 설계 1,350,000 영향평가 등 300,000 교통, 재해, 환경영향평가 감 리 500,000 소 계 2,150,000 건설 공사 토목공사 15,400,000 18 Hole 부대시설공사 2,800,000 녹지 및 조경공사 2,200,000 관수 및 상하수도공사 2,500,000 Pond, 상수도, 관수시설, 오수처리등 건축공사 15,000,000 5,000평×3,000천원 소 계 37,900,000 장비 구입 장비구입 1,000,000 전동카트 1,000,000 카트 150대(2인승) 일반차량 100,000 집기 및 비품 1,200,000 소 계 3,300,000 부대 비용 취‧등록세 2,500,000 부지매입 취‧등록, 준공보존 개발부담금 1,000,000 고시가기준×취득, 등록 전용부담금 2,500,000 건설후 공시지가×25% 업무(민원)처리 1,000,000 금융비(이자등) 8,775,000 390억×7.5%×3Years (년차별 인식 경우 ↓) 일반관리‧분양홍보 4,800,000 예비비 900,000 소 계 21,475,000 본문 【준회원】 -. 4차 분양시 : 준회원(주중회원) 250구좌(1구좌당 20,000천원) : 5,000,000천원 ▪골프콘도 : 80실 ×10인 × 70% × 15,000천원 = 12,000,000천원(*적절한 시기에 구좌분양/ 잔여30%는 골프정회원 회원제서비스) ▪건설 사업비용 회수 ∘총수입 - 회원권 분양수입 80,975,000천원 - 콘도 판매 12,000,000천원 96,775,000천원 - 지자체 지원금3,800,000천원 ∘총지출 - 총사업비84,825,000천원 (*금융 이자 포함) ∘개발예상이익11,950,000천원(총사업비 대비 14.09%) 3. 년간 운영 예상 수입 ▪년간 예상 이용자수 ∘이용자수 산정 시 전제조건 -. 1팀당 1게임 평균소요시간(18홀) : 4시간 30분 -. 각 팀당 Tee-off간격 : 7분 (1팀당 구성원수 4인 기준) -. 일일 이용자수 = 일일이용 가능 팀 수×4인(주말 및 휴일 100%, 평일 80%) 월 별 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 18홀 37 37 37 73 88 88 88 88 73 37 37 37 *일일 이용 가능팀 수 -. 10~3월 : (530분-270분) ÷ 7분/팀 = 37팀(성수기의 60%, 중부수도권 지역 골프장의 85%적용) -. 4, 9월 : (780분-270분) ÷ 7분/팀 = 73팀 -. 5, 6, 7, 8월 : (890분-270분) ÷ 7분/팀 = 88팀 ▪년 이용일수 본문내용 및 설계 1,350,000 영향평가 등 300,000 교통, 재해, 환경영향평가 감 리 500,000 소 계 2,150,000 건설 공사 토목공사 15,400,000 18 Hole 부대시설공사 2,800,000 녹지 및 조경공사 2,200,000 관수 및 상하수도공사 2,500,000 Pond, 상수도, 관수시설, 오수처리등 건축공사 15,000,000 5,000평×3,000천원 소 계 37,900,000 장비 구입 장비구입 1,000,000 전동카트 1,000,000 카트 150대(2인승) 일반차량 100,000 집기 및 비품 1,200,000 소 계 3,300,000 부대 비용 취등록세 2,500,000 부지매입 취등록, 준공보존 개발부담금 1,000,000 고시가기준×취득, 등록 전용부담금 2,500